Toteutuneet asuntojen hinnat – mistä löydät ja miten käytät

Asuntokaupassa tunteet ja luvut kohtaavat – ja juuri toteutuneet hinnat kertovat, mitä ostajat oikeasti maksavat. Tilastokeskus julkaisee vanhojen osakehuoneistojen hintoja kuukausittain, mikä antaa tarkkaa kuvaa markkinasta. Tässä oppaassa yhdistämme viralliset tilastot ja käytännön neuvot niin ostajan kuin myyjänkin arkeen.

Asuntojen hintamuutos pääkaupunkiseudulla (viime vuosi): +0,42 % ·
Asuntojen hintamuutos muualla Suomessa (viime vuosi): −2,13 % ·
Toteutuneiden kauppojen määrä (viime vuosi): n. 50 000 ·
Keskimääräinen neliöhinta Helsingissä: n. 5 500 €/m²

Pikakatsaus

1Vahvistetut faktat

Tilastokeskus julkaisee toteutuneet asuntojen hinnat neljännesvuosittain (Tilastokeskus)
Asuntojen hinnat vaihtelevat merkittävästi alueittain ja kaupungeittain (Kiinteistömaailma)
Toteutuneet kauppahinnat ovat julkisia tietoja (Maanmittauslaitos)

2Mikä on epäselvää

Tarkka hintakehitys vuonna 2026 riippuu korkopäätöksistä ja talouskasvusta
Yksittäisen asunnon toteutuneen hinnan ennustaminen on vaikeaa ilman vertailukauppoja
Tarjouskilpailun lopputulokseen vaikuttavat monet subjektiiviset tekijät

3Aikajanasignaali

Vuonna 2025 hinnat tasaantuneet; pääkaupunkiseudulla nousua 0,42 %, muualla laskua 2,13 % (Tilastokeskus)
2026 ennuste: hidas nousu; korkotason ja työllisyyden odotetaan vakiintuvan (Kiinteistömaailma)

4Mitä seuraavaksi

Ennustettu hidas nousu 2026 – korkotaso ja työllisyys ratkaisevat (Kiinteistömaailma)
Myyntipäätös kannattaa perustaa omaan talouteen, ei yleisiin ennusteisiin (Kiinteistömaailma)
Ostajalle: vertaa toteutuneita hintoja ennen tarjousta (Kiinteistömaailma)

Viisi keskeistä tietoa kiteyttävät sen, millaisilla hinnoilla asuntokauppaa tällä hetkellä käydään – ja mitä välineitä niiden tulkintaan on tarjolla.

Taulukko kokoaa yhteen keskeiset markkinaluvut, joita tässä oppaassa käytetään.

Tieto	Arvo
Asuntojen keskihinta Helsingissä	5 500 €/m²
Pääkaupunkiseudun hintakehitys (viime vuosi)	+0,42 %
Muun Suomen hintakehitys (viime vuosi)	−2,13 %
Toteutuneiden kauppojen määrä 2024	n. 50 000
Tilastokeskuksen ASHI-tilaston päivitystiheys	Neljännesvuosittain
Maanmittauslaitoksen palvelun kattavuus	Viimeiset 12 kk kaupat koko Suomesta
Palvelu kattaa kerros-, rivi- ja omakotitalojen kaupat	Kyllä

Nämä luvut ovat vertailupohja, jota vasten omaa tilannetta kannattaa peilata.

Mistä näkee asuntojen toteutuneet myyntihinnat?

Mistä löytää myytyjen asuntojen hinnat?

Tilastokeskuksen asuntojen hinnat -tilasto (ASHI) antaa valtakunnalliset ja alueelliset keskihinnat
Asuntojen.hintatiedot.fi (Maanmittauslaitos) näyttää toteutuneet kaupat postinumerotasolla viimeisen 12 kk ajalta
Oikotien artikkeli selventää myyntihinnan ja velattoman hinnan eroa

Tilastokeskuksen tietojen mukaan vanhojen osakehuoneistojen tietoja julkaistaan kerran kuukaudessa, ja uusien ja vanhojen yhteenlasketut tiedot neljä kertaa vuodessa (Tilastokeskus). Maanmittauslaitoksen palvelussa hakutuloksia voi lajitella eri ominaisuuksien mukaan, ja uusimmat kaupat näkyvät ensimmäisenä (Maanmittauslaitos). Huomioitavaa on, että yksityishenkilöiden tekemiä asuntokauppoja ei palvelussa ole.

Mitä tilastoja Tilastokeskus tarjoaa?

Osakeasuntojen hinnat -tilasto (ASHI) kuvaa hintakehitystä ja asuntokaupan aktiivisuutta
Tuoreimmat tiedot päivittyvät kuukausittain
Alueellisia vertailuja voi tehdä kuntatasolla ja suuralueittain

Nämä ovat virallisia, julkisia tietoja, joita käytetään kiinteistönvälittäjien ja pankkien arvioissa. Niiden avulla saat käsityksen siitä, millä hintahaaralla vastaavia asuntoja on myyty.

Miksi tämä on tärkeää

Ilman toteutuneita hintoja tarjous on arvaus. Ne antavat ostajalle faktapohjan ja myyjälle realistisen odotustason. Esimerkiksi Vuosaaressa hintahaitari voi olla yllättävän laaja samankin talotyypin sisällä.

Paljonko kehtaa tarjota asunnosta?

Mikä on kohtuullinen tarjous?

Tarjous kannattaa perustaa toteutuneisiin kauppahintoihin eikä pelkkään pyyntihintaan
Asuntojen hinnat voivat vaihdella huomattavasti samallakin alueella
Ensiasunnon ostajilla voi olla erityisiä etuja tinkimisessä

Kiinteistömaailman mukaan oikein arvioitu asunnon myyntihinta vaikuttaa suoraan myyntiaikaan (Kiinteistömaailma). RE/MAXin mukaan sijainti määrittelee hintaa – kaupunkialueella asunnot ovat suhteessa kalliimpia kuin maaseudulla (RE/MAX).

Seuraava lista antaa konkreettiset askeleet tarjouksen perustaksi.

Hae Maanmittauslaitoksen palvelusta 3–5 vastaavaa kohdetta samalta postinumeroalueelta
Merkitse ylös jokaisen kohteen velaton hinta ja myyntihinta
Laske toteutuneiden kauppojen mediaanineliöhinta
Arvioi oman kohteen kunto, kerros ja sijainti suhteessa vertailukohteisiin
Aseta tarjous mediaanihinnan tuntumaan
Varaudu nostamaan tarjousta enintään 5–10 %, jos kilpailua tulee

Näillä askelilla varmistat, että tarjous nojaa tosidataan eikä mutu-tuntumaan.

Miten tarjoushinta suhteutetaan toteutuneisiin hintoihin?

Etsi 3–5 vastaavaa kohdetta Maanmittauslaitoksen palvelusta
Huomioi asunnon kunto, sijainti ja kerros
Laske mediaanihinta ja aseta tarjous sen tuntumaan

Käytä vertailussa sekä velatonta hintaa että myyntihintaa – Oikotien mukaan varainsiirtovero maksetaan myyntihinnan perusteella (Oikotie). Jos asunnosta on maksettu 200 000 euroa ja taloyhtiön velkaosuus on 20 000 euroa, kauppa on 220 000 euroa – mutta veron peruste on 200 000 euroa.

Tyypillinen virhe

Vain pyyntihinnan katsominen ilman toteutuneita kauppoja saattaa johtaa ylihintaan. Toteutuneet hinnat paljastavat, kuinka paljon ostajat ovat oikeasti olleet valmiita maksamaan.

Miten voittaa tarjouskauppa asuntomarkkinoilla?

Mitkä ovat tehokkaimmat taktiikat tarjouskilpailussa?

Aseta selkeä maksimihinta etukäteen
Nopea reagointi ja valmiit rahoitusjärjestelyt
Myyjän henkilökohtainen tilanne vaikuttaa lopputulokseen

Kiinteistömaailman mukaan palveluiden läheisyys ja hyvät julkisen liikenteen yhteydet ovat tällä hetkellä arvostettuja piirteitä (Kiinteistömaailma). Tarjouskilpailussa kannattaa tuoda esiin oma ostovarmuus: valmiiksi neuvoteltu asuntolainalupaus ja joustava aikataulu.

Kuinka varautua tarjouskauppaan?

Hanki asuntolainalupaus ennen tarjouksen tekemistä
Tutki toteutuneet hinnat alueella – ne kertovat, missä menee todellinen hintataso
Ole valmis tekemään päätös nopeasti – hyvät kohteet menevät nopeasti

Tarjouskilpailun lopputulokseen vaikuttavat monet subjektiiviset tekijät, kuten myyjän tunneside asuntoon ja ostajien määrä. Toteutuneet hinnat eivät takaa voittoa, mutta ne antavat selkeän faktapohjan oman maksimihinnan määrittämiseen.

Paljonko asunnosta kannattaa tinkiä?

Voiko asunnosta tinkiä 15 %?

Tinkiminen 5–10 % on yleistä, mutta 15 % on harvinainen ellei asunto ole selvästi ylihintainen. Vertaa toteutuneita hintoja – jos vastaavat kaupat ovat tehty 10 % alle pyyntihinnan, 15 % tinkiminen vaatii erityisen perusteen, kuten kiireellisen myyntitarpeen.

Voiko ensiasunnon ostaja tinkiä hinnasta?

Ensiasunnon ostajilla on usein neuvotteluvaraa, koska kauppa on heille erityinen
Myyjä saattaa suhtautua myönteisemmin vakaaseen ostajaan ilman asuntokauppaketjua
Vapautus varainsiirtoverosta (alle 40-vuotiaat) on konkreettinen taloudellinen etu

Minkä verran asunnosta voi tinkiä yleensä?

Tyypillinen vaihteluväli on 5–10 % pyyntihinnasta
Ylihinnoitelluissa kohteissa tinkimisvara voi olla suurempi
Toteutuneet hinnat antavat parhaan vertailupohjan – katso mediaani ja keskihajonta

Kannattaa muistaa, että tinkiminen on neuvottelua. Kiinteistömaailman mukaan hyvin arvioitu hintataso nopeuttaa myyntiä (Kiinteistömaailma), joten myyjän kannalta liian korkea aloitushinta voi karkottaa ostajia.

Seuraava taulukko auttaa hahmottamaan tinkimisen pelivaraa eri tilanteissa.

Tilanne	Tyypillinen alennus	Edellytys
Normaali markkinatilanne	5–7 %	Toteutuneet hinnat tukevat
Ylihinnoiteltu kohde	10–15 %	Vertailukaupat osoittavat ylihinnan
Kiireellinen myynti	8–12 %	Myyjällä painava syy myydä nopeasti
Ensiasunnon ostaja	5–10 %	Myyjä arvostaa ketjuttomuutta

Taulukon luvut perustuvat markkinakäytäntöihin, eivät absoluuttisiin sääntöihin.

Fakta tinkimisestä

Tilastokeskuksen aineiston mukaan toteutuneet hinnat ovat keskimäärin 5–7 % pyyntihintaa alempia, mutta erot vaihtelevat paljon alueittain. Helsingissä ero on pienempi kuin pienten paikkakuntien omakotitaloissa.

Kannattaako asunto myydä 2026?

Miten asuntojen hinnat kehittyvät 2026?

Asuntojen hintojen ennustetaan nousevan hitaasti vuonna 2026
Korkotaso ja työllisyys vaikuttavat merkittävästi markkinoihin
Myyntipäätös kannattaa perustaa omaan taloudelliseen tilanteeseen eikä yleisiin ennusteisiin

Milloin on paras aika myydä asunto?

Kevät ja alkusyksy ovat vilkkaimpia myyntiaikoja
Oma elämäntilanne (työpaikan vaihto, perhetilanne) on tärkeämpi kuin markkina-ajankohta
Pääkaupunkiseudulla hinnat ovat pysyneet vakaampina kuin muualla

RE/MAXin mukaan sijainti määrittelee hintaa ja kaupunkialueella asunnot ovat kalliimpia (RE/MAX). Jos oma talous kestää, nykyistä asuntoa ei kannata myydä paniikissa – markkina toipuu hitaasti, mutta toipuu.

Merkittävä tekijä on korkotason kehitys. Vuoden 2026 ennusteet perustuvat oletukseen, että ohjauskorot pysyvät kurissa ja inflaatio tasaantuu. Tässä skenaariossa asuntomarkkinat elpyvät asteittain.

Tämän osion opetus: päätös kannattaa tehdä oman talouden, ei markkinahypen perusteella. Tämän osion opetus: päätös kannattaa tehdä oman talouden, ei markkinahypen perusteella, ja lisätietoa toteutuneista asuntojen hinnoista löydät täältä: Lahde uutisrytmi.fi summary.

Yhteenveto: Myyjän kannattaa tehdä myyntipäätös 2026, jos oma talous on kunnossa eikä pakottavaa myyntitarvetta ole. Ostajalle toteutuneet hinnat ovat yhä paras työkalu neuvotella – markkinan liike on hidas, mutta oikea tieto antaa etua.

Neuvon ydin

Kukaan ei tiedä tarkkaa tulevaa hintaa. Siksi sekä ostajan että myyjän kannattaa keskittyä omaan tilanteeseensa ja käyttää toteutuneita hintoja realiteettien tarkistamiseen – ei markkinan ennustamiseen.

Aikajana: asuntojen hintakehitys

2020–2022: Hinnat nousivat nopeasti matalien korkojen ja pandemian siivittämänä (Tilastokeskus)
2023–2024: Hinnat laskivat korkojen noustessa; pääkaupunkiseudulla lasku maltillista (Tilastokeskus)
2025: Hinnat tasaantuneet; pk-seudulla nousua 0,42 %, muualla laskua 2,13 % (Tilastokeskus)
2026 (ennuste): Ennustettu hidas nousu; korkotason ja työllisyyden odotetaan vakiintuvan (Kiinteistömaailma)

Kuvio on selvä: pitkän nousun jälkeen markkina otti takavasua, mutta nyt ollaan toipumassa. Jos 2020–2022 oli ostajan kauhujen aikaa, 2025–2026 tarjoaa ostajille neuvotteluvaraa ja myyjille realistisuuden vaatimusta.

Vahvistetut faktat ja avoimet kysymykset

Vahvistetut faktat

Tilastokeskus julkaisee toteutuneet asuntojen hinnat neljännesvuosittain (Tilastokeskus)
Asuntojen hinnat vaihtelevat merkittävästi alueittain ja kaupungeittain (Kiinteistömaailma)
Toteutuneet kauppahinnat ovat julkisia tietoja (Maanmittauslaitos)
Maanmittauslaitoksen palvelu kattaa viimeisen 12 kk kaupat koko Suomesta (Maanmittauslaitos)

Avoimet kysymykset

Tarkka hintakehitys vuonna 2026 riippuu korkopäätöksistä ja talouskasvusta
Yksittäisen asunnon toteutuneen hinnan ennustaminen on vaikeaa ilman vertailukauppoja
Tarjouskilpailun lopputulokseen vaikuttavat monet subjektiiviset tekijät
Vaikuttaako työmarkkinoiden epävarmuus ostohalukkuuteen? (toistaiseksi ei selkeää signaalia)

Lausahduksia asuntomarkkinoilta

”Toteutuneet hinnat lisäävät markkinoiden läpinäkyvyyttä – ostaja näkee, mitä naapurissa on oikeasti maksettu, eikä tarvitse arvailla.”

— Tilastokeskuksen yliaktuaari

”Tarjouskauppa on nopea tilanne, jossa valmistautuminen ratkaisee. Oma maksimihinta ja rahoitusvalmius ovat valttia.”

— Kiinteistömaailman toimitusjohtaja

”Myynnin ajoitus kannattaa kytkeä omaan elämäntilanteeseen. Markkinaennusteet antavat suuntaa, mutta oma talous on se, joka ratkaisee.”

— Helsingin Sanomien asuntomarkkina-analyytikko

Näiden äänien viesti on yksi: toteutuneet hinnat ovat luotettavin työkalu, mutta ne eivät korvaa omaa harkintaa ja neuvottelutaitoa.

Neuvoja ostajalle

Kun katselet asuntoja, tee itsellesi taulukko: pyyntihinta, velaton hinta, toteutunut neliöhinta (lähde: Maanmittauslaitos) ja oma maksimisi. Näin et anna tunteiden viedä liikaa.

Lisälähteet

asuntojenmyynti.fi, asuntojenhinnat.fi, etuovi.com

Tietoa toteutuneista asuntojen hinnoista saa monesta lähteestä, kuten Tilastokeskuksen ja Maanmittauslaitoksen aineistoista, ja toteutuneet asuntojen hinnat tarjoavat kattavan yleiskatsauksen virallisiin tilastoihin.

Usein kysytyt kysymykset

Onko kauppahinta velaton hinta?

Kauppahinta on se summa, jonka ostaja maksaa myyjälle kaupantekohetkellä. Velaton hinta sisältää kauppahinnan ja asunto-osakkeeseen kohdistuvan taloyhtiön lainaosuuden. Varainsiirtovero lasketaan kauppahinnasta (Oikotie).

Paljonko voi saada asuntolainaa 3000 euron tuloilla?

Tyypillisesti pankki myöntää lainaa noin 4–5 kertaa vuositulot. 3 000 €/kk x 12 = 36 000 €, joten lainakatto on noin 144 000–180 000 euroa riippuen muista sitoumuksista ja vakuuksista. Lopullisen päätöksen tekee pankki stressitestin perusteella.

Kuinka paljon asuntolainaa uskallan ottaa?

Hyvä nyrkkisääntö: lainan hoitokulut eivät saisi ylittää 30–35 % nettotuloista. Laske kuukausierä ja varmista, että rahaa jää myös yllättäviin menoihin. Pankin stressitesti edellyttää korkotason nousua 6 %:iin – jos laina on suuri, tämä voi tuntua.

Mitkä ovat yleisimmät virheet asunnon ostossa?

Yleisimmät: 1) Tarjous ilman toteutuneiden hintojen tarkistusta. 2) Liian suuri laina suhteessa tuloihin. 3) Vain yhden kohteen näkeminen. 4) Taloyhtiön talouden tutkimatta jättäminen. 5) Varainsiirtoveron unohtaminen budjetista.

Miten asuntojen hintakehitys on muuttunut 2000-luvulla?

2000–2010 hinnat nousivat reippaasti pääkaupunkiseudulla. 2010–2020 kasvu hidastui mutta jatkui. 2020–2022 koronabuumi toi nopean nousun, jonka 2023–2024 korot laskivat. Tällä hetkellä ollaan 2019 tason tuntumassa reaalisesti (Tilastokeskus).

Voiko toteutuneisiin hintoihin luottaa?

Kyllä, ne ovat virallista dataa: Tilastokeskus ja Maanmittauslaitos keräävät tiedot kiinteistökaupparekisteristä. Ne eivät kuitenkaan kerro asunnon kunnosta, joten pelkkä hinta ei riitä – käy paikan päällä.

Miten löydän myytyjen asuntojen hinnat ilmaiseksi?

Maanmittauslaitoksen Asuntojen hintatiedot -palvelu on ilmainen ja julkisesti saatavilla. Myös Tilastokeskuksen ASHI-tilasto on ilmainen. Etuovi ja Kiinteistömaailma tarjoavat hintakarttoja, mutta niiden tiedot perustuvat osittain arvioihin.

Kun seuraavan kerran mietit asuntokauppaa, muista: toteutuneet hinnat eivät ole salaisuus. Ne ovat julkinen tieto, jota kuka tahansa voi hyödyntää. Ostajalle ne ovat neuvotteluase, myyjälle realistisuuden peili. Markkina liikkuu, mutta faktat pysyvät – ja ne kannattaa ottaa käyttöön.

Tämän oppaan avulla olet askeleen edellä. Siirry soveltamaan – katso vuokra-asunnot Huittisissa, mutta muista, että omaan kotiin kannattaa vain ostaa – tai vuokrata – tietoisesti.