Asuntojen toteutuneet hinnat – opas, tilastot ja neuvotteluvinkit

Hinnanmuutos pääkaupunkiseudulla (viimeinen 12 kk): -1,1 % ·
Hinnanmuutos muualla Suomessa (viimeinen 12 kk): -1,0 % ·
Lähde: Tilastokeskus / asuntojenhinnat.fi ·
Tarkastelujakso: Viimeisin 12 kuukautta

Asuntojen toteutuneet hinnat tiivistettynä: keskeiset luvut kertovat hintakehityksen suunnan, jota ostajan kannattaa peilata omaan tilanteeseensa.

Mistä löytyvät toteutuneet asuntokaupat?

Kun haluat selvittää, millä hinnalla naapuruston asunnot ovat todella menneet kaupaksi, tarvitset luotettavia tietolähteitä. Suomessa on useita palveluita, jotka kokoavat toteutuneita kauppatietoja – mutta ne eroavat toisistaan kattavuudeltaan ja tarkkuudeltaan.

Mistä näkee toteutuneet kiinteistökaupat?

Maanmittauslaitos ylläpitää Tilastotietoa kiinteistökaupoista -palvelua (mittaus- ja kiinteistöviranomainen), joka tarjoaa virallista tietoa kiinteistöjen kauppahinnoista. Tämä on ensisijainen lähde, jos etsit tonttien, omakotitalojen tai maa-alueiden toteutuneita kauppoja.

Etuovi toteutuneet kaupat

Etuovi ja Oikotie ovat Suomen tunnetuimpia asuntomarkkinapaikkoja, mutta niiden toteutuneiden kauppojen listaukset eivät ole täydellisiä virallisia tilastoja. Ne perustuvat välittäjien ilmoittamiin tietoihin, eikä kaikkia kauppoja välttämättä raportoida. Tästä syystä niitä kannattaa käyttää suuntaa-antavina, ei absoluuttisina lähteinä.

Oikotie toteutuneet hinnat

Oikotie tarjoaa oman toteutuneiden kauppojen hakupalvelunsa, jossa voi selata viimeaikaisia kauppoja postinumeroittain. Palvelu on ilmainen, mutta tietokanta ei yllä yhtä pitkälle aikavälille kuin viralliset tilastot.

Tilastokeskus toteutuneet asuntokaupat

Tilastokeskus (virallinen tilastoviranomainen) julkaisee osakeasuntojen hinnat -tilaston (ASHI), joka on keskeinen virallinen lähde toteutuneille asuntohinnoille. Asumisen hinnat -tietokanta (tilastoviranomainen) kuvaa vanhojen osakeasuntojen ja omakotitalojen velattomia neliöhintoja, hintojen muutoksia ja kauppojen lukumääriä. Tietoja on tarjolla kuukausi-, neljännesvuosi- ja vuositasolla.

Merkitys: Toteutuneiden hintojen löytäminen useista lähteistä antaa ostajalle mahdollisuuden ristiinvalidoida tietoja ja tehdä paremmin perusteltuja päätöksiä.

Ovatko asuntojen hinnat laskeneet?

Viimeisen vuoden aikana asuntojen hinnat ovat laskeneet maltillisesti koko Suomessa. Asuntojenhinnat.fi:n (tilastopalvelu) mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat laskivat koko maassa 3,76 prosenttia vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä.

Kuinka paljon hinnat ovat laskeneet pääkaupunkiseudulla?

Pääkaupunkiseudulla vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat laskivat 1,1 prosenttia vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä (Asuntojenhinnat.fi (tilastopalvelu)). Vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta pääkaupunkiseudulla oli 4485 euroa.

Kuinka paljon hinnat ovat laskeneet muualla Suomessa?

Muualla Suomessa vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat laskivat 1 prosenttia vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä (Asuntojenhinnat.fi (tilastopalvelu)). Vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta muualla Suomessa oli 2168 euroa.

Mitä Tilastokeskuksen tuoreimmat luvut kertovat?

Tilastokeskus (virallinen tilastoviranomainen) vahvistaa, että lasku on maltillinen, mutta pitkään jatkunut. Vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta koko maassa oli 2917 euroa.

Merkitys: Hintojen lasku on ollut tasaista, mutta ei jyrkkää. Ostajan kannattaa hyödyntää tilannetta, mutta odottaa liian suurta alennusta.

Milloin asuntojen hinnat alkavat nousta?

Nousun ajankohtaa on vaikea ennustaa varmasti. Monet asiantuntijat odottavat käänteen tapahtuvan vuonna 2026, mutta se riippuu korkotason laskusta ja kuluttajaluottamuksen paranemisesta.

Asiantuntija-arviot hintojen noususta

Useat talousasiantuntijat uskovat, että asuntojen hinnat kääntyvät nousuun vuonna 2026, kun korkotaso laskee ja kotitalouksien ostovoima paranee. Tämä on kuitenkin ennuste, ei varmuus.

Vaikuttavat tekijät: korkotaso, kysyntä, rakentaminen

Korkotaso on keskeinen tekijä: asuntolainan korko 2025 vaikuttaa suoraan lainanhoitokustannuksiin, ja matalampi korko lisää kysyntää. Myös rakentamisen määrä ja väestökehitys vaikuttavat hintakehitykseen pitkällä aikavälillä.

Merkitys: Ostajan kannattaa seurata korkokehitystä ja talousennusteita, mutta ei lykätä ostopäätöstä yksinomaan odotetun nousun perusteella.

Paljonko alle pyyntihinnan kannattaa tarjota?

Tyypillinen alennus on 3–10 prosenttia pyyntihinnasta. 20 prosentin tingintä onnistuu harvoin, ellei asunto ole selvästi ylihinnoiteltu. Toteutuneiden hintojen vertailu antaa parhaan pohjan tarjoukselle.

Voiko asunnosta tinkiä 20%?

20 prosentin alennus on Suomessa harvinainen, ja se onnistuu yleensä vain, jos asunto on ollut pitkään myynnissä tai sen pyyntihinta on ollut epärealistinen. Toteutuneet hinnat kertovat, mikä on alueen todellinen hintataso.

Paljonko kannattaa tarjota asunnosta?

Tarjouksen perustaksi kannattaa laskea lähialueen toteutuneiden kauppojen mediaanihinta viimeiseltä 6 kuukaudelta. Tämän jälkeen tarjous voi olla 5–10 prosenttia pyyntihintaa alempi, jos asunnossa on korjaus- tai muita puutteita.

Miten toteutuneet hinnat auttavat tarjouksen tekemisessä?

Toteutuneet hinnat toimivat faktapohjana, jolla voit perustella tarjouksesi myyjälle. Näytä konkreettisia esimerkkejä lähialueen kaupoista – tämä lisää uskottavuuttasi neuvotteluissa.

1. Tarkista lähialueen toteutuneet hinnat viimeiseltä 6 kuukaudelta Tilastokeskuksen ja Asuntojenhinnat.fi:n palveluista.
2. Suodata vertailuun samantyyppiset asunnot: sama talotyyppi, koko, kerros ja kunto.
3. Laske vertailukelpoisten kauppojen mediaanihinta neliötä kohden.
4. Aseta oma tarjous 5–10 prosenttia pyyntihinnan alapuolelle, jos kohde on ollut myynnissä pitkään tai vaatii korjauksia.
5. Perustele tarjous kirjallisesti konkreettisilla esimerkeillä lähialueen toteutuneista kaupoista.

Merkitys: Toteutuneet hinnat eivät ole vain tietoa – ne ovat neuvotteluvaltti, joka voi säästää tuhansia euroja.

Kannattaako ostaa asunto 2026?

Ostopäätös riippuu henkilökohtaisesta tilanteesta ja markkinanäkymistä. Hinnat ovat laskeneet, mikä voi olla ostajan kannalta edullista, mutta tuleva hintakehitys on epävarmaa, joten ostajan kannattaa käyttää toteutuneita hintoja apuna.

Onko järkevää ostaa asunto nyt vai odottaa?

Jos löydät sopivan asunnon, jota on myyty pitkään ja jonka hinta on jo laskenut, nyt voi olla hyvä aika ostaa. Odottaminen voi tuoda lisäalennuksia, mutta riskinä on, että hinnat kääntyvät nousuun ennen kuin ehdit toimia.

Markkinanäkymät ja riskit

Suurimmat riskit ovat korkotason mahdollinen nousu, työttömyyden kasvu ja talouden taantuma. Toisaalta korkotason lasku ja kuluttajaluottamuksen paraneminen voivat nostaa hintoja nopeastikin. Omakotitaloa harkitsevan kannattaa verrata myös myytäviä omakotitaloja Helsingissä.

Merkitys: Ostajan kannattaa tehdä päätös oman taloudellisen tilanteen ja markkinatietojen perusteella, ei pelkkien ennusteiden varassa.

Johtopäätös: Ostaja, jolla on vahva oma taloustilanne ja vertailutieto toteutuneista hinnoista, voi toimia nyt; epävarmuus liittyy ennusteisiin, ei julkiseen kauppatietoon.

Timeline: asuntojen hintakehitys

Kaksi keskeistä vaihetta: lasku 2024–2025 ja odotettu käänne 2026.

• 2024–2025: Asuntojen hinnat laskivat noin 1 % vuositasolla (Asuntojenhinnat.fi (tilastopalvelu)).
• 2026 (ennuste): Monet asiantuntijat odottavat hintojen kääntyvän nousuun.

Merkitys: Aikajana osoittaa, että lasku on ollut pitkä mutta loiva. Ostajan kannattaa toimia nyt, jos haluaa hyödyntää laskeneita hintoja, mutta varautua siihen, että hinnat voivat myös nousta.

Vahvistetut faktat vs. Epävarmuudet

Vahvistetut faktat

• Asuntojen hinnat ovat laskeneet viimeisen 12 kuukauden aikana (Asuntojenhinnat.fi (tilastopalvelu))
• Toteutuneet hinnat ovat julkisia tietoja useista lähteistä (Maanmittauslaitos (mittaus- ja kiinteistöviranomainen))

Mikä on epäselvää

• Hintojen nousun tarkka ajankohta – riippuu korkotason ja talouden kehityksestä
• Yksittäisen asunnon toteutuneen hinnan ennustaminen on epävarmaa

Johtopäätös: Vahvistetut luvut antavat ostajalle faktapohjan, mutta epävarmuudet muistuttavat, ettei yksittäisen asunnon kauppahintaa voi johtaa suoraan tilastosta.

Asiantuntijoiden näkemyksiä

”Tilastokeskuksen asuntomarkkinatilasto osoittaa, että vanhojen osakeasuntojen hinnat ovat laskeneet maltillisesti koko maassa.”

Tilastokeskus (virallinen tilastoviranomainen)

”Asuntojen.hintatiedot.fi-palvelu kattaa viimeiset 12 kuukautta ja tarjoaa tarkkaa tietoa toteutuneista kaupoista postinumeroittain.”

Asuntojenmyynti.fi (markkinapaikka)

Merkitys: Asiantuntijalähteiden mukaan toteutuneet hinnat ovat luotettava työkalu, kunhan niitä käyttää oikein – vertaamalla saman alueen ja samantyyppisiä kohteita.

Yhteenveto

Asuntojen toteutuneet hinnat ovat julkista tietoa, jota jokainen ostaja voi hyödyntää. Hinnat ovat laskeneet maltillisesti, ja monet odottavat nousua vuonna 2026. Ostajan kannattaa käyttää useita lähteitä, vertailla saman alueen kauppoja ja tehdä tarjous toteutuneiden hintojen perusteella. Suomalaiselle ostajalle valinta on selvä: käytä toteutuneita hintoja neuvotteluaseena, tai jätä tuhansia euroja pöytään.

Usein kysytyt kysymykset

Käytännön ohje: Ostaja pääsee parhaaseen lopputulokseen, kun vertaa toteutuneita hintoja ainakin kahdesta lähteestä ja suodattaa samantyyppisiin kohteisiin ennen tarjouksen tekemistä.